Notícias

O setor imobiliário de Presidente Prudente não vive apenas da expansão de condomínios residenciais. O centro da cidade, tradicional polo de comércio e serviços, tem se destacado pela crescente valorização de imóveis comerciais e escritórios. O movimento reflete o dinamismo econômico da região, que segue atraindo empresas de diversos segmentos, desde startups e profissionais liberais até grandes redes varejistas.

De acordo com dados de consultorias imobiliárias, os preços de locação de salas comerciais no centro prudentino registraram alta média de 7,5% no último ano. O índice está acima da média nacional, que gira em torno de 5%, e confirma a tendência de fortalecimento da região central como hub corporativo do oeste paulista.

Especialistas explicam que a centralidade do bairro, aliada à proximidade de bancos, órgãos públicos, clínicas médicas e escritórios de advocacia, mantém a região como destino natural de empresas que buscam visibilidade e fluxo constante de clientes. “Mesmo com a expansão de polos empresariais em bairros periféricos, o centro continua sendo o coração econômico de Presidente Prudente. Quem busca consolidar marca ou garantir acesso fácil ao público, inevitavelmente olha para cá”, afirma um consultor do setor.

Demanda de novos perfis
Um dos fenômenos recentes é o aumento da procura por espaços menores e mais funcionais. Com a ascensão do trabalho remoto e do modelo híbrido, empresas de tecnologia e serviços passaram a buscar salas compactas, bem localizadas e com infraestrutura moderna. Isso fez com que prédios comerciais mais antigos passassem por reformas, adaptando-se a layouts flexíveis e áreas compartilhadas.

Empreendimentos que oferecem coworkings, salas modulares e serviços de apoio têm se destacado, atraindo tanto profissionais autônomos quanto pequenas empresas em fase de expansão. O modelo, que já vinha crescendo em grandes capitais, encontrou em cidades médias como Presidente Prudente um terreno fértil, impulsionado pelo custo-benefício e pelo fortalecimento do ecossistema de inovação local.

Valorização e liquidez
A valorização dos imóveis comerciais também se explica pela liquidez. Diferente de outras praças do interior, Presidente Prudente recebe fluxo constante de empresas interessadas em se instalar na região, o que mantém a procura aquecida. Para investidores, isso significa menor risco de vacância e retorno consistente a longo prazo.
“É um mercado em movimento. Sempre há novos profissionais liberais abrindo escritórios, clínicas ampliando estrutura ou franquias em busca de pontos estratégicos. Essa rotatividade garante segurança para quem aposta em salas comerciais”, destaca outro especialista do setor.

Desafios da mobilidade
Apesar do momento positivo, o centro enfrenta desafios estruturais, especialmente no que diz respeito à mobilidade urbana. O aumento do tráfego e a escassez de vagas de estacionamento são apontados como obstáculos para o pleno desenvolvimento da região. Ainda assim, medidas como a ampliação de estacionamentos privados e o incentivo ao transporte público têm ajudado a mitigar parte das dificuldades.

Perspectivas futuras
A expectativa para os próximos anos é de continuidade no crescimento. Com novos cursos universitários, clínicas médicas especializadas e escritórios de advocacia ampliando operações, o mercado de salas comerciais deve manter trajetória de valorização. Além disso, projetos de revitalização urbana prometem trazer mais modernidade e conforto para a região central, tornando-a ainda mais atrativa para empresas e investidores.

O panorama coloca o centro de Presidente Prudente como peça-chave na engrenagem do mercado imobiliário local. Ao lado dos novos condomínios horizontais e loteamentos planejados, a região reforça o protagonismo da cidade como polo estratégico de negócios no interior paulista. Para o investidor atento, o recado é claro: o momento de apostar no setor comercial prudentino é agora.

Fonte: João