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O setor imobiliário de Presidente Prudente vive um ciclo de transformação impulsionado não apenas por condomínios residenciais e loteamentos, mas também pela chegada e expansão de novos polos comerciais. Shoppings centers, galerias e centros empresariais estão redesenhando a dinâmica urbana da cidade, ao mesmo tempo em que aquecem a demanda por imóveis residenciais e comerciais nas áreas vizinhas.

A lógica é simples: onde há concentração de comércio e serviços, há também valorização imobiliária. Essa tendência tem sido confirmada em Presidente Prudente com empreendimentos como o Prudenshopping, o Parque Shopping e a proliferação de centros empresariais de médio porte que surgem em bairros estratégicos. Cada novo polo atrai não apenas consumidores, mas também investidores, empreendedores e famílias que buscam proximidade e conveniência.

De acordo com consultores do setor, a instalação de um shopping center ou centro comercial pode aumentar em até 30% o valor médio dos imóveis no entorno ao longo de cinco anos. Isso acontece porque esses empreendimentos geram empregos, melhoram a infraestrutura da região e criam um fluxo constante de pessoas, tornando as áreas mais atrativas tanto para negócios quanto para moradia.

Um exemplo claro é a região próxima ao Parque Shopping, que registrou crescimento significativo na procura por apartamentos e salas comerciais desde sua inauguração. Imóveis que antes tinham liquidez limitada passaram a ser disputados, especialmente por profissionais liberais e empresários interessados em estar próximos ao novo polo de consumo e lazer.

Outro reflexo direto é a diversificação da ocupação. Enquanto as salas comerciais atraem clínicas médicas, escritórios e franquias, os imóveis residenciais recebem famílias que valorizam a comodidade de viver perto de supermercados, restaurantes, academias e cinemas. Essa sinergia fortalece o conceito de “viver, trabalhar e se divertir no mesmo lugar”, cada vez mais valorizado em cidades de médio porte como Presidente Prudente.

Para os investidores, a expansão dos polos comerciais representa uma oportunidade estratégica. A compra de imóveis no entorno de grandes empreendimentos pode garantir valorização acima da média da cidade, além de oferecer rentabilidade elevada com locações. Imóveis de uso misto, como prédios com lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores, têm ganhado destaque nesse contexto, pela versatilidade e pela alta demanda.

O impacto não se limita ao setor privado. O poder público também é beneficiado com o aumento da arrecadação de impostos e com a necessidade de investir em infraestrutura urbana. Novas avenidas, melhorias no transporte coletivo e reforço na iluminação e segurança são alguns dos desdobramentos que acompanham a chegada de grandes empreendimentos comerciais.

Apesar do cenário positivo, especialistas alertam que o sucesso dessa valorização depende do equilíbrio entre oferta e demanda. Regiões saturadas podem sofrer com queda de rentabilidade, enquanto áreas emergentes, ainda em desenvolvimento, apresentam maior potencial de crescimento. Por isso, a escolha do local certo para investir exige análise criteriosa, muitas vezes com o suporte de consultorias imobiliárias.

No horizonte, Presidente Prudente deve continuar a expandir sua rede de polos comerciais, acompanhando o crescimento populacional e a consolidação da cidade como centro regional de serviços. Novos projetos já estão em fase de estudo, o que deve aquecer ainda mais o mercado imobiliário nos próximos anos.

Em resumo, a expansão de shoppings e centros comerciais não apenas fortalece a economia local, mas também reposiciona o mercado imobiliário prudentino. Para quem busca investir com segurança e visão de futuro, acompanhar esses movimentos é essencial — afinal, onde o comércio prospera, o valor dos imóveis acompanha.

Fonte: João