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O mercado imobiliário de Presidente Prudente vem mostrando que, mesmo diante das oscilações econômicas nacionais, alguns ativos mantêm sua força e credibilidade junto a investidores: os terrenos. Considerados por especialistas como a “matéria-prima” do setor imobiliário, eles seguem sendo uma das opções mais sólidas para quem busca rentabilidade no médio e longo prazo, além de segurança patrimonial.

Nos últimos anos, bairros como Jardim Aviação, Jardim Bongiovani, Residencial Monte Rey e regiões próximas a condomínios fechados registraram forte valorização. Em alguns casos, o metro quadrado praticamente dobrou em menos de uma década, reflexo da escassez de áreas disponíveis em regiões estratégicas e do crescimento populacional da cidade.

Segundo dados de mercado, terrenos localizados em bairros já consolidados podem valorizar de 8% a 12% ao ano, especialmente quando cercados por infraestrutura urbana de qualidade, como escolas, supermercados, hospitais e centros comerciais. Já os lotes em áreas em expansão, muitas vezes com lançamentos de loteamentos planejados, oferecem um potencial ainda maior, atraindo investidores que buscam antecipar movimentos de valorização.

Outro fator que reforça a atratividade dos terrenos é a flexibilidade de uso. Diferente de imóveis prontos, que muitas vezes já estão limitados por um projeto arquitetônico definido, o terreno permite que o comprador construa conforme sua necessidade ou estratégia. Seja para erguer uma residência de alto padrão, instalar um ponto comercial ou mesmo manter o lote como reserva de valor, as possibilidades são amplas e personalizáveis.

A liquidez também merece destaque. Apesar de não ser imediata como a de imóveis populares, a procura por terrenos permanece constante, especialmente em Presidente Prudente, onde a expansão urbana cria novas áreas de interesse a cada ciclo econômico. Terrenos em condomínios fechados, por exemplo, têm sido os mais disputados, já que aliam segurança, exclusividade e valorização contínua.

Além disso, o cenário macroeconômico favorece esse tipo de investimento. Em tempos de inflação e incerteza nos mercados financeiros, o imóvel em forma de terreno é visto como proteção contra a perda do poder de compra. “O terreno é o ativo mais democrático do setor, porque atende tanto o investidor iniciante quanto o mais experiente. Ele é acessível, valorizável e transmite segurança”, avalia um consultor local.

Outro ponto que merece destaque é o financiamento facilitado. Muitos loteamentos oferecem parcelamentos diretos com as incorporadoras, sem necessidade de passar por instituições financeiras, o que amplia o acesso a esse tipo de investimento e atrai compradores que não querem se comprometer com longos contratos de crédito.

Do ponto de vista urbano, a valorização dos terrenos também se conecta a grandes investimentos públicos e privados. A abertura de novas avenidas, a instalação de centros comerciais e a chegada de empreendimentos residenciais de alto padrão transformam bairros inteiros e, consequentemente, aumentam a procura por lotes nessas regiões. O resultado é uma valorização em cadeia, beneficiando não apenas os investidores, mas também os moradores e o comércio local.

Apesar do cenário positivo, os especialistas alertam para a importância de avaliar fatores como documentação, zoneamento e projeções de crescimento do bairro antes de fechar negócio. Terrenos em áreas irregulares ou sem infraestrutura básica podem gerar dor de cabeça e comprometer o retorno esperado.

Em Presidente Prudente, a expectativa é de que o mercado de terrenos siga aquecido pelos próximos anos. Com a cidade consolidada como polo regional e com a chegada de novos empreendimentos comerciais e residenciais, a demanda deve se manter constante, especialmente em bairros com perfil de expansão planejada.

Assim, o terreno se reafirma como um ativo imobiliário versátil, seguro e estratégico. Para investidores atentos às tendências e famílias que sonham com a casa própria em um bairro valorizado, o momento segue propício. No mercado prudentino, apostar em terrenos continua sendo sinônimo de solidez patrimonial e visão de futuro.

Fonte: João