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Presidente Prudente tem passado por transformações imobiliárias visíveis nos últimos anos: infraestrutura urbana melhorada, novos comércios, loteamentos planejados, condomínios de alto padrão — tudo isso elevando os preços e alterando o mapa de valorização da cidade. Saber quais bairros estão disparando em valorização não é só babado pra mostrar satisfação profissional: é dado estratégico para quem quer posicionar bem para investidor ou comprador de imóvel.

Aqui vão os líderes de valorização e as razões por trás de cada um:

Bairros que lideram valorização

1. Jardim Aviação
   Talvez o caso mais emblemático. Terrenos e casas no Aviação estão entre os mais caros da cidade. Exemplos: terreno de ~419 m² sendo vendido por ~R$ 420.000 (m² caro); casas grandes, alto padrão, com 4 dormitórios, suítes, garagens para vários carros, construções modernas. Bons acessos, proximidade com comércios, vias principais e facilidades urbanas. 

2. Jardim Bongiovani
   Aparece frequentemente entre os bairros citados como de valorização forte. Infraestrutura, bom perfil social, localização estratégica favorecem crescimento de preço.

3. Jardim Alto da Boa Vista
   Outro nome que aparece bastante nos mercados de imóveis mais desejados. Infraestrutura já existente, ruas bem cuidadas, fácil acesso, vizinhança consolidada. 
    

4. Vila Dubus
   Muito citada como bairro “em ascensão”: construções novas, lotes modernos, boas ruas, bom custo-benefício para o que oferece. Quem compra aqui tem expectativa de valorização constante.

Fatores que fazem esses bairros dispararem

• Localização privilegiada: proximidade de avenidas de acesso, serviços (supermercados, escolas, clínicas), transporte, lazer

• Infraestrutura urbana: asfalto bom, iluminação, saneamento, rede elétrica e água eficientes

• Perfil social e construtivo: casas maiores, condomínios horizontais, bom acabamento, terrenos planos, projetos modernos

• Oferta limitada: nos bairros mais valorizados, terrenos são escassos; o espaço que resta é caro — isso empurra o preço pra cima

• Segurança e sossego: quem compra para morar no longo prazo busca esses atributos, que muitos desses bairros oferecem
  
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Fonte: João